Teken nooit meer een huurcontract zonder het te checken

Veelvoorkomende illegale clausules zijn: een borg hoger dan 3 maanden kale huur, verplichte afname van internet of TV bij de verhuurder, eenzijdige huurverhoging zonder opgave van reden, ongespecificeerde servicekosten, administratiekosten bij aanvang of vertrek, en aansprakelijkheid voor normale slijtage. HuurControle.nl controleert automatisch op al deze punten.

Een verhuurder mag maximaal 3 maanden kale huur als borg vragen. Vraagt je verhuurder meer? Dan is dat in strijd met de wet (Art. 7:239 BW). Je kunt dan eisen dat de borg wordt verlaagd of het te veel betaalde bedrag terugvorderen via de Huurcommissie.

Ja. Onderaan de pagina vind je een apart onderdeel waar je een vrije huurrechtsvraag kunt stellen. Bijvoorbeeld: "Mag mijn verhuurder de huur verhogen?" of "Wat zijn mijn rechten bij achterstallig onderhoud?" Je krijgt direct een antwoord op basis van Nederlands huurrecht.

Ja, de tool analyseert alle soorten huurcontracten — zelfstandige woningen, kamerverhuur, tijdelijke contracten en contracten voor onbepaalde tijd. Houd er rekening mee dat huurrecht per situatie kan verschillen. Bij complexe situaties raden wij aan de Huurcommissie of het Juridisch Loket te raadplegen.

HuurControle.nl verwerkt je contract via een Trusted Execution Environment (TEE) — een beveiligde omgeving waar niemand bij kan, ook wij niet. Bij ChatGPT en Grok worden je gegevens verwerkt op servers van Amerikaanse bedrijven die in theorie toegang hebben tot je data. Bij HuurControle.nl is dit technisch onmogelijk gemaakt. Het gebruikte AI-model is open source en publiek controleerbaar.

Ja, HuurControle.nl is volledig gratis te gebruiken. Je hoeft niets te installeren, geen account aan te maken en niets te betalen. Gewoon je contract plakken of uploaden en analyseren.

Wij slaan je contracttekst niet op — er is geen database en geen opslag aan onze kant. De filtering van gevoelige gegevens gebeurt volledig in jouw eigen browser, voordat er ook maar iets wordt verstuurd. BSN-nummers, IBAN-nummers, geboortedata, telefoonnummers, e-mailadressen en ID-nummers worden automatisch verwijderd. Namen en adressen blijven staan omdat die nodig zijn voor een goede analyse. Net als bij elk AI-hulpmiddel verwerkt een externe AI-dienst de gefilterde tekst om de analyse te maken.

De analyse is gebaseerd op het Nederlandse huurrecht: Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (art. 7:201 e.v.), de Wet op de huurtoeslag, het Besluit servicekosten, en relevante rechtspraak van de Huurcommissie.

Absoluut. Je kunt specifieke artikelen, clausules of zelfs één zin plakken. De tool geeft dan gericht advies over dat gedeelte.

Je kunt de bevinding gebruiken als onderbouwing bij overleg met je verhuurder. Bij ernstige overtredingen kun je een klacht indienen bij de Huurcommissie (0800-4887243, gratis), of contact opnemen met het Juridisch Loket.